Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu Cà Mau: Hồ sơ, quy trình 2026

Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu tại tỉnh Cà Mau được thực hiện theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Theo mô hình chính quyền 2 cấp, UBND xã/phường trực thuộc tỉnh có vai trò xác nhận nguồn gốc, kiểm tra thực địa và chịu trách nhiệm trước UBND tỉnh Cà Mau. Tỉnh Cà Mau có nhiều trường hợp đất đặc thù gắn với đất ven biển, rừng ngập mặn và ao đầm nuôi tôm.

Hồ sơ đăng ký cấp GCN lần đầu tại Cà Mau

Quy trình 5 bước cấp sổ đỏ Cà Mau 2026

Bước 1: Nộp hồ sơ

Nộp tại Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả – Văn phòng Đăng ký Đất đai tỉnh Cà Mau, số 08 Trần Hưng Đạo, TP. Cà Mau. Có thể nộp qua dichvucong.camau.gov.vn hoặc Bưu điện.

Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra

Cán bộ kiểm tra tính hợp lệ và đầy đủ của hồ sơ. Nếu hợp lệ, cấp phiếu hẹn trả. Nếu thiếu, thông báo trong 3 ngày làm việc.

Bước 3: Xác minh thực địa và xác nhận nguồn gốc

VĂĐĐ tỉnh phối hợp UBND xã/phường trực thuộc tỉnh kiểm tra ranh giới, loại đất (nuôi tôm, rừng, đất ở…) và hiện trạng sử dụng. UBND cấp xã/phường chịu trách nhiệm xác nhận toàn bộ trước UBND tỉnh.

Bước 4: Nghĩa vụ tài chính

Nộp thuế trước bạ (0,5% giá trị đất ở) và lệ phí cấp GCN (100.000 đ/GCN) tại Kho bạc Nhà nước hoặc ngân hàng được ủy quyền.

Bước 5: Nhận GCN

Xuất trình phiếu hẹn và chứng từ tài chính để nhận GCN. Có thể ủy quyền người nhận thay bằng giấy ủy quyền công chứng hợp lệ.

Thời gian giải quyết hồ sơ

Các trường hợp đặc thù tại Cà Mau

Đất rừng ngập mặn kết hợp nuôi tôm

Các xã trực thuộc tỉnh có mô hình rừng–tôm cần xác định rõ tỉ lệ diện tích rừng bắo vệ và diện tích sử dụng nuôi trồng trước khi đăng ký cấp GCN. UBND xã/phường phải có xác nhận phối hợp với Củc Kiểm lâm tỉnh.

Đất ven biển nằm trong quy hoạch năng lượng

Đất tại các xã trực thuộc tỉnh nằm trong vng quy hoạch dự án điện gió ngoài khơi hoặc điện mặt trời cần kiểm tra quy hoạch sử dụng đất trước khi làm hồ sơ cấp GCN. Phần đất đã quy hoạch thu hồi cho dự án năng lượng không được cấp GCN mới.

Đất vng đầm phá và hành lang bảo vệ bờ biển

Các xã trực thuộc tỉnh có đất trong vng đầm phá ven biển cần xác minh ranh giới hành lang bảo vệ. Phần đất trong vng bảo vệ đặc dụng Vườn Quốc gia Mũi Cà Mau không được cấp GCN theo quy định bảo vệ rừng.

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ