Quy hoạch sử dụng đất Bắc Ninh 2026 được triển khai trên không gian hành chính mới: từ 01/7/2025, tỉnh Bắc Giang sáp nhập vào Bắc Ninh (NQ 202/2025/QH15) tạo thành tỉnh Bắc Ninh mới diện tích ~4.718 km², hơn 3,6 triệu dân; đến 20/9/2026 tiếp tục được nâng lên Thành phố Bắc Ninh trực thuộc Trung ương thứ 9 (NQ 39/2026/QH16) với ~4 triệu dân. Quy hoạch sử dụng đất gắn chặt với hệ thống KCN lớn nhất miền Bắc, hành lang đô thị Vành đai 4 và trục kinh tế Bắc Ninh–Bắc Giang cũ. Trong cơ cấu hành chính 2 cấp (thành phố → phường/xã), quy hoạch được quản lý trực tiếp không qua cấp trung gian.
Tổng quan quy hoạch chung tỉnh Bắc Ninh đến 2030
Bắc Ninh định hướng cơ cấu sử dụng đất theo 4 trụ cột:
- Công nghiệp và công nghệ cao: mở rộng KCN, thu hút FDI thế hệ mới (Samsung, Canon, Foxconn và chuỗi cung ứng).
- Đô thị vệ tinh vùng Thủ đô: TP. Từ Sơn, TP. Bắc Ninh phát triển đô thị hiện đại, kết nối nhanh Hà Nội.
- Văn hóa – lịch sử – du lịch: bảo tồn tài sản di tich Lý – Trần, các làng nghề truyền thống, quan họ Bắc Ninh.
- Nông nghiệp độ thị – sinh thái: giữ quỹ đất lúa, vùng cây ăn trái, không gian xanh ven hành lang Sng Đuống, Sông Cầu.
Phân vùng quy hoạch sử dụng đất Bắc Ninh
Vùng đô thị trung tâm — TP. Bắc Ninh, TP. Từ Sơn
- Phát triển đô thị thông minh, trung tâm hành chính – thương mại – dịch vụ.
- Từ Sơn: đô thị vệ tinh của Hà Nội, kết nối đường vnh đai 4 và hành lang Nhật Tân – Nội Bài.
- Kiểm soát chặt việc chuyển đổi đất lúa sang đất ở/công nghiệp để bảo vệ quỹ đất nông nghiệp.
Vùng công nghiệp tập trung — Yên Phong, Quế Võ, Tiên Du
- KCN Yên Phong I, II: 2.200 ha, Samsung SEV, SEV-C và hệ sinh thái vệ tinh.
- KCN Quế Võ I, II, III: 1.800 ha, công nghiệp nhẹ, điện tử, vận chuyển.
- KCN Tiên Sơn (Tiên Du): 600 ha, công nghiệp cơ khí – điện tử phụ trợ.
- Hướng mở rộng thêm KCN Gia Bình II, Thuận Thành III.
Vùng đô thị Bắc Giang cũ — TP. Bắc Giang, Yên Dũng, Lạng Giang
- TP. Bắc Giang: trung tâm đô thị phía Bắc của TP. Bắc Ninh, phát triển thương mại – dịch vụ – hành chính vùng.
- KCN Quảng Châu, Vân Trung, Sông Khê–Nội Hài: thu hút FDI, linh kiện điện tử, may mặc, chế biến thực phẩm.
- Hành lang Sông Thương, Sông Cầu: đô thị sinh thái, kiểm soát xây dựng, bảo vệ hành lang thoát lũ.
Vùng nông nghiệp – làng nghề — Gia Bình, Lương Tài, Thuận Thành
- Giữ diện tích lúa nước, cây rốt, hoa màu theo chỉ tiêu quốc gia.
- Làng nghề Đồng Kỵ, Phù Lưu, Thụ (Đồng Kỵ — sản xuất gỗ mỹ nghệ xuất khẩu lớn nhất): bảo tồn quỹ đất làng nghề, cấp phép mở rộng xưởng sản xuất hợp lý.
Hạ tầng giao thông trọng điểm trong quy hoạch Bắc Ninh 2026
- Đường Vành đai 4 vùng Thủ đô: đi qua Bắc Ninh (huyện Yên Phong, Thuận Thành), giảm tải vành đai 3, kết nối KCN với cảng Hải Phòng và sân bay Nội Bài.
- Cầu Cẩu Lộc mới qua Sông Đuống: kết nối Bắc Ninh–Hưng Yên, rút ngắn hành trình vận chuyển hàng hóa phía Đông Nam.
- Cầu Phong Châu, cầu qua Sông Cầu: tăng cường kết nối vùng Bắc Ninh–Bắc Giang.
- Tuyến đường sắt đô thị (metro) Hà Nội mở rộng đến Từ Sơn: kết nối hành lang đô thị phía Đông Bắc, giảm áp lực giao thông QL1A.
- Nâng cấp Quốc lộ 18, 38: kết nối các KCN nội tỉnh và đầu nối các tỉnh lân cận.
Cách tra cứu bản đồ quy hoạch sử dụng đất Bắc Ninh
- Cổng thông tin điện tử tỉnh Bắc Ninh: bacninh.gov.vn — mục Quy hoạch–Kế hoạch, tải về kế hoạch sử dụng đất hàng năm.
- Sở TN&MT tỉnh Bắc Ninh: cấp trích lục quy hoạch có giá trị pháp lý cho từng thửa đất.
- Văn phòng ĐKDD tỉnh: tra cứu thông tin quy hoạch gắn với thửa đất cụ thể.
- UBND xã/phường: cung cấp thông tin quy hoạch cục bộ khu vực, không cần qua cấp trung gian.
- Cổng dịch vụ công: dichvucong.bacninh.gov.vn — yêu cầu trích lục quy hoạch trực tuyến.
Tra cứu chi tiết tại quy hoạch sử dụng đất Bắc Ninh và tham khảo bảng giá đất Bắc Ninh 2026.
Tác động quy hoạch đến thị trường đất đai Bắc Ninh
- Khu vực gần đường Vành đai 4: giá đất tăng mạnh theo tiến độ xây dựng.
- Đất thuộc quy hoạch KCN mở rộng: bị hạn chế chuyển nhượng, chờ thu hồi đền bù.
- Vùng ven hành lang Sông Đuống, Sông Cầu: tiềm năng khu đô thị sinh thái, nhu cầu đất ở tăng.
- Đất làng nghề trong quy hoạch bảo tồn: giữ giá trị văn hóa, có thể được hỗ trợ phát triển du lịch.
Câu hỏi thường gặp
Bắc Ninh có thêm KCN mới nào trong quy hoạch 2026 không?
Có. KCN Gia Bình II và KCN Thuận Thành III đang trong quy hoạch mở rộng, tập trung thu hút công nghiệp công nghệ cao và dược phẩm sinh học.
Đường Vành đai 4 đi qua những địa phương nào của Bắc Ninh?
Vành đai 4 đi qua các xã thuộc huyện Yên Phong và huyện Thuận Thành, kết nối ngang qua Bắc Ninh từ Hưng Yên sang Bắc Giang. Đây là tuyến giao thông có tác động lớn nhất đến BDS Bắc Ninh trong giai đoạn 2025–2030.
Muốn biết thửa đất của mình có trong quy hoạch KCN không, làm thế nào?
Liên hệ trực tiếp UBND xã/phường nơi có thửa đất để xin trích lục quy hoạch hoặc tra cứu qua Cổng thông tin điện tử tỉnh bacninh.gov.vn.