Bảng giá đất Hải Phòng 2026 được ban hành theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 71/2024/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 1/1/2026. Trong mô hình hành chính 2 cấp (áp dụng từ năm 2025), không còn cấp quận/huyện trung gian, bảng giá đất Hải Phòng 2026 được xây dựng theo vùng lãnh thổ và tuyến đường cụ thể, tiệm cận giá thị trường. Nắm rõ bảng giá đất Hải Phòng 2026 giúp người dân và doanh nghiệp chủ động tính toán nghĩa vụ tài chính và bảo vệ quyền lợi trong giao dịch bất động sản.

Tổng quan Bảng giá đất Hải Phòng 2026

Theo Luật Đất đai 2024, bảng giá đất được cập nhận hàng năm thay vì 5 năm/lần. UBND TP. Hải Phòng ban hành quyết định bảng giá trước 31/12, có hiệu lực từ 1/1 năm sau.

Những điểm mới trong bảng giá đất Hải Phòng 2026:

  • Phân vùng giá theo khu vực đô thị và tuyến đường, không còn chia theo quận/huyện cũ.
  • Hệ số K cập nhận hàng năm theo biến động thị trường.
  • Giá đất khu vực Khu kinh tế Đình Vũ–Cát Hải và cảng Lạch Huyện được ghi nhận độc lập do tiềm năng thu hút đầu tư lớn.
  • Giá đất huyện đảo Cát Hải, Bạch Long Vĩ có khung giá đặc thù do địa lý hải đảo.

Khung giá đất khu vực nội ô Hải Phòng 2026

Khu vực Hồng Bàng — lõi lịch sử trung tâm

  • Mặt đường Lý Tự Trọng, Trần Phú, Điện Biên Phủ: từ 60–150 triệu đồng/m².
  • Đường Quảng Trung, Hoàng Diệu, Phan Bội Châu: từ 40–100 triệu đồng/m².
  • Ngõ hẻm, khu dân cư nội bộ: từ 20–50 triệu đồng/m².

Khu vực Lê Chân — trung tâm thương mại mật độ cao

  • Mặt đường Tô Hiệu, Trần Nguyên Hãn, Lê Lợi: từ 50–120 triệu đồng/m².
  • Khu vực chợ Sắt, chợ Tam Bạc: từ 40–90 triệu đồng/m².

Khu vực Ngô Quyền — cầu cảng, công nghiệp truyền thống

  • Mặt đường Lê Thánh Tông, lê Hồng Phong: từ 35–80 triệu đồng/m².
  • Khu vực ven cảng Hải Phòng: từ 30–70 triệu đồng/m².

Khu vực Kiến An — nội ô mở rộng, sân bay Cát Bi

  • Mặt đường chính, gần sân bay Cát Bi: từ 20–55 triệu đồng/m².
  • Nội khu dân cư: từ 10–30 triệu đồng/m².

Các mức giá mang tính tham chiếu thị trường. Giá chính thức tra cứu tại haiphong.gov.vn.

Giá đất khu vực Đình Vũ, Hải An và Đồ Sơn

Hải An — Khu kinh tế Đình Vũ–Cát Hải

  • Khu công nghiệp Đình Vũ, mặt đường chính: từ 15–40 triệu đồng/m².
  • Khu vực cầu Tân Vũ–Lạch Huyện, ven cảng: từ 20‑50 triệu đồng/m².

Đồ Sơn — khu du lịch biển truyền thống

  • Mặt đường ven biển: từ 30–80 triệu đồng/m².
  • Nội khu dân cư: từ 10–30 triệu đồng/m².

Dương Kinh — khu công nghiệp phía Nam

  • Mặt đường chính, cạnh khu công nghiệp: từ 12–35 triệu đồng/m².

Giá đất huyện đảo Cát Hải và Bạch Long Vĩ

Cát Hải (Cát Bà) — du lịch sinh thái cao cấp

  • Khu vực Cát Bà, mặt đường chính: từ 15–40 triệu đồng/m².
  • Ven viịnh, khu resort: từ 30–80 triệu đồng/m² (phụ thuộc vi trí mặt nước).
  • Khu vực nội đảo xa trung tâm: từ 3–12 triệu đồng/m².

Bạch Long Vĩ — đảo xa khu vực biển Đông

  • Giá đất được xác định đặc biệt do được quy hoạch phát triển kinh tế biển gắn an ninh quốc phòng.
  • Giao dịch đất đai tại đây chịu kiểm soát chặt của cơ quan nhà nước.

Tham khảo quy hoạch vùng tác động đến giá đất tại tra cứu quy hoạch sử dụng đất Hải Phòng.

Hệ số điều chỉnh giá đất (Hệ số K) tại Hải Phòng

  • Khu lõi đô thị (Hồng Bàng, Lê Chân): K từ 1,8–5,0 tùy tuyến đường.
  • Khu đô thị mở rộng (Ngô Quyền, Kiến An, Hải An): K từ 1,5–3,5.
  • Khu du lịch biển (Đồ Sơn): K từ 1,5–4,0 tại mặt biển.
  • Khu công nghiệp, cảng (Đình Vũ, Dương Kinh): K từ 1,2–2,5.
  • Huyện đảo (Cát Hải, Bạch Long Vĩ): K theo khung đặc thù do cơ quan có thẩm quyền quy định.

Tác động đến nghĩa vụ tài chính

  • Tiền sử dụng đất: tính theo bảng giá nhân hệ số K vùng tương ứng.
  • Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị đất + nhà.
  • Thuế TNCN chuyển nhượng: 2% giá giao dịch thực tế.
  • Bồi thường GPMB: căn cứ bảng giá nhân K vùng dự án.

Câu hỏi thường gặp

Tra cứu bảng giá đất Hải Phòng 2026 ở đâu?

Tra cứu chính thức tại haiphong.gov.vn hoặc tại Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Hải Phòng, số 5 Lê Đại Hành, Lê Chân.

Cơ cấu 2 cấp ảnh hưởng như thế nào đến việc tra bảng giá?

Bảng giá tra theo tên phường/xã và tên đường trực tiếp, không còn lọc qua tầng quận/huyện. Cổng tra cứu trực tuyến haiphong.gov.vn hỗ trợ tìm kiếm theo địa chỉ cụ thể.

Giá đất vùng Khu kinh tế Đình Vũ có tăng sau khi cảng Lạch Huyện hoạt động?

Cảng Lạch Huyện đang khai thác giai đoạn 1, mở rộng giai đoạn 2. Xu hướng thị trường ghi nhận giá đất công nghiệp và logistics khu vực Hải An, Đình Vũ tăng đều theo tiến độ mở rộng cảng.