Quy hoạch sử dụng đất Đà Nẵng 2026 được xây dựng theo định hướng quy hoạch chung TP. Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn 2045, gắn với phát triển kinh tế biển, khu thương mại tự do và vị trí trung tâm kết nối Miền Trung. Trong mô hình hành chính 2 cấp từ năm 2025, quy hoạch sử dụng đất Đà Nẵng 2026 được quản lý trực tiếp từ cấp Thành phố xuống cấp phường/xã, không qua cấp quận/huyện trung gian.

Tổng quan quy hoạch chung TP. Đà Nẵng đến 2030

Đà Nẵng định hướng phát triển theo 5 trụ cột kinh tế của Quy hoạch tỉnh Đà Nẵng 2021–2030 được Thủ tướng phê duyệt:

  • Du lịch, dịch vụ cao cấp: ven biển Mỹ Khê, Non Nước, bán đảo Sơn Trà.
  • Công nghệ cao: Khu công nghệ cao Đà Nẵng (Hòa Khánh Nam), khu công nghệ thông tin tập trung.
  • Kinh tế biển và lôgi-síc: cảng Liên Chiểu, cảng Thiên Sa mở rộng.
  • Khu thương mại tự do: quy hoạch tại khu vực Liên Chiểu, hướng tới trung tâm giao thương Miền Trung.
  • Đô thị thông minh, hành chính số: sử dụng quỹ đất hiệu quả, tăng đất cây xanh và tiện ích công cộng.

Bản đồ quy hoạch không gian đô thị Đà Nẵng 2026

Quy hoạch không gian chia TP. Đà Nẵng thành các vùng phát triển trọng điểm:

Vùng lõi đô thị — Hải Châu, Thanh Khê

  • Trung tâm hành chính, tài chính, thương mại của toàn Thành phố.
  • Hạn chế xây mới công trình cao tầng ở một số khu vực bảo tồn cảnh quan ven sông Hàn và Bạch Đằng.
  • Phát triển khu phố đi bộ, quảng trường ven sông Hàn.

Vùng ven biển du lịch — Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn

  • Quy hoạch resort, khách sạn cao cấp, khu nghỉ dưỡng dọc biển Mỹ Khê, Non Nước.
  • Bán đảo Sơn Trà được bảo tồn sinh thái, kiểm soát chặt về quy hoạch xây dựng.
  • Khu vực Non Nước, Núi Đá Mời phát triển du lịch văn hóa gắn đá mỹ nghệ.

Vùng công nghiệp và cảng — Liên Chiểu

  • Cảng Liên Chiểu (giai đoạn 1 có công suất dự kiến 50 triệu tấn/năm): thay thế cảng Tiên Sa làm trọng điểm xuất nhập khẩu Miền Trung.
  • Khu thương mại tự do (Free Trade Zone) theo Nghị quyết 136/2020/QH14: khu vực Hòa Hiệp, Hòa Khánh mở rộng.
  • Khu công nghiệp Hòa Khánh mở rộng, đô thị công nhân và logistics.

Vùng phía Nam và đô thị sinh thái — Cẩm Lệ, Hòa Vang

  • Khu đô thị Hòa Xuân, Đa Phước: đô thị mới giá vừa, giải quyết nhà ở cho người lao động.
  • Hòa Vang: giữ quỹ đất nông nghiệp, phát triển du lịch sinh thái, nông nghiệp công nghệ cao.
  • Kết nối khu vực Hòa Vang với khu công nghiệp qua đường vành đai phía Tây.

Hạ tầng giao thông trọng điểm trong quy hoạch Đà Nẵng 2026

  • Cảng Liên Chiểu: dự án trọng điểm quốc gia, đang triển khai giai đoạn 1, có tác động lớn đến giá trị đất đai khu vực Tây Bắc.
  • Đường Vành đai phía Tây Đà Nẵng: kết nối Liên Chiểu–Hòa Vang, giảm tải nội ô, tăng giá đất dọc tuyến.
  • Sân bay quốc tế Đà Nẵng mở rộng: nhà ga T2 nâng công suất, đẩy mạnh du lịch và logistics hàng không.
  • Cầu Trần Thị Lý, cầu Rồng, cầu Thuận Phước: kết nối 2 bờ sông Hàn, dự kiến bổ sung cầu mới phía Nam.
  • Tuyến metro Đà Nẵng: đang trong giai đoạn lập dự án, hướng tuyến dự kiến Đà Nẵng–Hội An.

Cách tra cứu bản đồ quy hoạch sử dụng đất Đà Nẵng

  • Cổng thông tin quy hoạch Đà Nẵng: quyhoach.danang.gov.vn — tra cứu bản đồ đến từng lô đất.
  • Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Đà Nẵng: cấp trích lục quy hoạch có giá trị pháp lý.
  • UBND phường/xã: tra cứu thông tin quy hoạch cục bộ (trong cơ cấu 2 cấp, không cần qua cấp quận).
  • Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Đà Nẵng: cung cấp trích lục quy hoạch kèm thông tin thửa đất.

Tra cứu chi tiết bản đồ tại tra cứu quy hoạch sử dụng đất Đà Nẵng và tham khảo bảng giá đất Đà Nẵng 2026 để hiểu rõ tác động của quy hoạch đến giá trị đất đai.

Tác động của quy hoạch đến giá trị bất động sản

  • Đất gần cảng Liên Chiểu và khu thương mại tự do: tiềm năng tăng giá mạnh nhất trong 5–10 năm tới.
  • Đất ven biển Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn: là vùng giá cao, bị kiểm soát chặt về mật độ xây dựng.
  • Đất trong vùng quy hoạch công trình công cộng, hạ tầng: có thể bị giảm giá trị và hạn chế xây dựng.
  • Hòa Vang, Cẩm Lệ: giá đất phụ thuộc rất lớn vào tiến độ triển khai quy hoạch đô thị và hạ tầng giao thông.

Câu hỏi thường gặp

Khu thương mại tự do Đà Nẵng ở khu vực nào?

Theo Nghị quyết 136/2020/QH14, Khu thương mại tự do Đà Nẵng dự kiến tại khu vực gắn với cảng Liên Chiểu, sân bay quốc tế và khu công nghiệp Hòa Khánh, tạo hành lang kinh tế Tây–Đông.

Bán đảo Sơn Trà có được xây dựng tự do không?

Không. Bán đảo Sơn Trà nằm trong diện quản lý đặc biệt về môi trường và đa dạng sinh học. Việc xây dựng phải tuân thủ quy hoạch bảo tồn, không được xây dựng tự phát.

Quy hoạch liên quan đến metro Đà Nẵng đến đâu rồi?

Tuyến metro Đà Nẵng–Hội An đang trong giai đoạn nghịên cứu khả thi và đề xuất quy hoạch. Người dân cần theo dõi quyết định chính thức của UBND TP. Đà Nẵng để cập nhận vùng ảnh hưởng quy hoạch.