Bảng giá đất Bắc Ninh 2026 được ban hành sau hai sự kiện hành chính quan trọng: từ 01/7/2025, tỉnh Bắc Giang sáp nhập vào Bắc Ninh theo Nghị quyết 202/2025/QH15, tạo thành tỉnh Bắc Ninh mới với diện tích ~4.718 km² và hơn 3,6 triệu dân; đến 20/9/2026, tỉnh Bắc Ninh tiếp tục được nâng lên thành Thành phố Bắc Ninh trực thuộc Trung ương thứ 9 theo Nghị quyết 39/2026/QH16. Trong cơ cấu hành chính 2 cấp (thành phố → phường/xã), bảng giá đất áp dụng thống nhất trên cả khu vực Bắc Ninh cũ và Bắc Giang cũ, phản ánh sát thị trường nhờ cơ chế cập nhật hàng năm.
Tổng quan bảng giá đất Bắc Ninh 2026 theo Luật Đất đai mới
Luật Đất đai 2024 thay thế cơ chế bảng giá cố định 5 năm bằng bảng giá đất hàng năm sát thị trường. UBND tỉnh Bắc Ninh xây dựng bảng giá dựa trên:
- Vị trí, loại đường, loại đô thị nơi có thửa đất.
- Mục đích sử dụng đất (ở đô thị, ở nông thôn, sản xuất kinh doanh, công nghiệp).
- Điều kiện hạ tầng, khả năng sinh lợi của từng khu vực.
- Hệ số điều chỉnh giá đất (K) do UBND tỉnh quyết định hàng năm.
Bảng giá đất tại các khu vực trọng điểm Bắc Ninh 2026
TP. Bắc Ninh — trung tâm hành chính tỉnh
- Đất ở mặt tiền các tuyến đường trung tâm (Lý Thái Tổ, Nguyễn Đăng Đạo, Trần Hưng Đạo): 15–40 triệu đồng/m².
- Khu đô thị mới, KDC Vinhomes và ven đường vnh đai: 10–25 triệu đồng/m².
- Đất thương mại dịch vụ trung tâm: 25–65 triệu đồng/m².
TP. Từ Sơn — đô thị vệ tinh sát Hà Nội
- Đất ở mặt tiền Quốc lộ 1A, đường Thành Tựu: 18–50 triệu đồng/m².
- Khu đô thị mới phía Tây Từ Sơn (giáp Đông Anh, Hà Nội): 15–35 triệu đồng/m².
- Làng nghề Đồng Kỵ, Phù Lưu: 8–20 triệu đồng/m².
TX. Quế Võ — cửa ngõ phía Đông, công nghiệp KCN
- Đất ở đô thị trung tâm Quế Võ: 6–18 triệu đồng/m².
- Khu vực gần KCN Quế Võ I, II, III: 4–12 triệu đồng/m² (đất ở công nhân và dịch vụ phục vụ KCN).
Huyện Yên Phong — tâm điểm FDI Samsung
- KCN Yên Phong (Samsung SEV, SEV-C): đất công nghiệp thuê giá cao; đất ở xà xung quanh tăng mạnh.
- Đất ở nông thôn khu vực phù hợp dịch vụ công nhân: 3–8 triệu đồng/m².
Các huyện còn lại (Gia Bình, Lương Tài, Tiên Du, Thuận Thành)
- Đất ở nông thôn: 1,5–5 triệu đồng/m² tùy vị trí.
- Đất lúa, hoa màu: 200.000–600.000 đồng/m².
- Khu vực gần KCN mới: tiềm năng tăng giá khi hạ tầng hoàn thiện.
Khu vực Bắc Giang cũ (nay thuộc TP. Bắc Ninh)
- TP. Bắc Giang (trung tâm hành chính cũ): đất ở mặt tiền tuyến đường chính 8–22 triệu đồng/m².
- KCN Quảng Châu, Vân Trung, Sông Khê–Nội Hài: 3–10 triệu đồng/m² (đất ở phục vụ KCN).
- Huyện Yên Dũng, Lạng Giang, Tân Yên: 1,5–5 triệu đồng/m² (đất ở nông thôn).
- Hài và Sơn Động (miền núi): 600.000–1,5 triệu đồng/m².
Hệ số điều chỉnh giá đất (K) Bắc Ninh 2026
- Đất ở đô thị loại II–III (TP. Bắc Ninh, TP. Từ Sơn): hệ số K từ 1,5–3,0.
- Đất ở đô thị loại IV (TX. Quế Võ, Thuận Thành, Tiên Du): hệ số K từ 1,2–2,5.
- Đất ở nông thôn: hệ số K từ 1,0–1,8.
- Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: hệ số K từ 1,5–3,5 tại khu vực thương mại trọng điểm.
Tham khảo thêm quy hoạch sử dụng đất Bắc Ninh để nắm rõ khu vực quy hoạch trước khi giao dịch.
Tác động bảng giá đất đến thị trường BDS và nghĩa vụ tài chính
- Thuế chuyển nhượng: tính trên giá đất × hệ số K, nghĩa vụ tăng theo bảng giá mới.
- Tiền sử dụng đất khi cấp sổ lần đầu: tăng đáng kể tại TP. Bắc Ninh, TP. Từ Sơn.
- Bồi thường thu hồi đất: sát giá thị trường hơn, bảo đảm quyền lợi người dân khi mở rộng KCN.
- Bất động sản gần KCN: giá cho thuê phòng trọ và nhà xưởng tăng theo đà tăng bảng giá đất.
Câu hỏi thường gặp
Bảng giá đất Bắc Ninh 2026 có tăng so với năm trước?
Theo cơ chế mới, bảng giá đất Bắc Ninh 2026 được rà soát hàng năm. Khu vực có dự án hạ tầng mới, KCN mở rộng hoặc đô thị hóa nhanh thường có mức tăng rõ rệt.
Tra cứu bảng giá đất Bắc Ninh chính thống ở đâu?
Tra cứu tại Cổng TTDT tỉnh Bắc Ninh (bacninh.gov.vn), Sở TN&MT tỉnh, Văn phòng ĐKDD hoặc UBND cấp xã nơi có thửa đất.
Đất gần KCN Samsung Yên Phong có giá cao không?
Giá đất ở dân cư xà quanh KCN Yên Phong đã tăng mạnh trong những năm gần đây do nhu cầu nhà ở công nhân, dịch vụ và kho bãi logistics tăng cao.