Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu TP. Cần Thơ: Hồ sơ, quy trình

Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN) lần đầu tại Thành phố Cần Thơ được thực hiện theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Theo mô hình chính quyền 2 cấp, hồ sơ được nộp tập trung tại Văn phòng Đăng ký Đất đai TP. Cần Thơ, trong khi UBND xã/phường trực thuộc thành phố đảm nhận vai trò xác nhận nguồn gốc đất và kiểm tra thực địa. Cần Thơ là đô thị loại I có nhiều loại đất đặc thù: đất ven sông, đất cồn nổi, đất trong khu công nghiệp và đất nông nghiệp chuyển đổi.

Hồ sơ đăng ký cấp GCN lần đầu

Quy trình 5 bước cấp sổ đỏ tại TP. Cần Thơ

Bước 1: Nộp hồ sơ

Nộp tại Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả – VĂĐĐ TP. Cần Thơ, địa chỉ số 09 Nguyễn Thái Học, Phường Tân An. Có thể nộp qua dichvucong.cantho.gov.vn hoặc qua Bưu điện.

Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

Cán bộ VĂĐĐ kiểm tra tính hợp lệ, đầy đủ của hồ sơ. Nếu hợp lệ, cấp phiếu hẹn trả và số tiếp nhận. Nếu thiếu, thông báo bằng văn bản trong 3 ngày làm việc.

Bước 3: Xác minh thực địa và xác nhận nguồn gốc

VĂĐĐ phối hợp UBND xã/phường trực thuộc thành phố kiểm tra ranh giới, loại đất, hiện trạng sử dụng. UBND cấp xã/phường chịu trách nhiệm xác nhận nguồn gốc, không có tranh chấp, trước UBND TP. Cần Thơ.

Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Nộp thuế trước bạ (0,5% giá trị đất ở), lệ phí cấp GCN (100.000 đ/GCN), tiền sử dụng đất (nếu có). Thanh toán tại Kho bạc Nhà nước TP. Cần Thơ hoặc ngân hàng được ủy quyền.

Bước 5: Nhận GCN

Xuất trình phiếu hẹn và chứng từ tài chính. Có thể ủy quyền người nhận thay bằng giấy ủy quyền công chứng hợp lệ.

Thời gian giải quyết hồ sơ

Các trường hợp đặc thù tại Cần Thơ

Đất cồn nổi và đất ven sông Hậu

Cồn nổi thuộc các xã/phường trực thuộc TP cần xác định rõ ranh giới với dòng chảy, kyểm tra hiện trạng bồi tụ và phương hướng sử dụng. UBND xã/phường cần có bản đồ cập mới trước khi xác nhận nguồn gốc.

Đất trong và ven khu công nghiệp

Kếu phần đất nằm trong ranh giới KCN Trà Nóc, Hưng Phú, Thốt Nốt đã bàn giao cho Ban Quản lý KCN quản lý, thủ tục cấp GCN theo cơ chế đầu tư. Đất ven rào KCN thuộc xã/phường vẫn cấp GCN theo quy trình thông thường.

Đất nông nghiệp chuyển mục đích sang đất ở

Tại các xã trực thuộc TP. Cần Thơ đang trong quá trình đô thị hóa, nhiều thửa đất cần xác định nguồn gốc chuyển mục đích trước khi cấp GCN. UBND xã/phường phải kiểm tra phù hợp quy hoạch sử dụng đất cấp TP.

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ