Cấp sổ đỏ lần đầu tại Đà Nẵng là thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất chưa có giấy tờ pháp lý. Trong mô hình hành chính 2 cấp áp dụng từ năm 2025 (không còn cấp quận/huyện), quy trình cấp sổ đỏ tại Đà Nẵng được đơn giản hóa: người dân nộp hồ sơ trực tiếp tại Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố hoặc điểm tiếp nhận tại phường/xã.

Điều kiện để được cấp sổ đỏ lần đầu tại Đà Nẵng

Người đề nghị cấp sổ đỏ lần đầu cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

  • Đang sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác.
  • Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024.
  • Hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai (nếu có).
  • Diện tích đất đạt tối thiểu theo quy định của UBND TP. Đà Nẵng.

Trường hợp đất sử dụng trước ngày 1/7/2014, ổn định, không tranh chấp, có xác nhận của UBND phường/xã, vẫn có thể được xét cấp sổ theo quy trình đặc thù dù không có giấy tờ.

Hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu tại Đà Nẵng

Bộ hồ sơ theo quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP:

  • Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận (Mẫu 04a hoặc 04b).
  • Một trong các giấy tờ nguồn gốc sử dụng đất theo Điều 137 Luật Đất đai 2024.
  • Bản sao CCCD có công chứng của người đề nghị.
  • Bản vẽ thửa đất (nếu chưa có, VĐKDD sẽ tổ chức đo đạc).
  • Tờ khai lệ phí trước bạ và chứng từ nộp tiền sử dụng đất (nếu phát sinh).
  • Giấy phép xây dựng hoặc hồ sơ hợp lệ khác (nếu đăng ký cả nhà ở).

Quy trình cấp sổ đỏ lần đầu tại Đà Nẵng từ ngày 2025

Bước 1: Nộp hồ sơ

Nộp tại Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Đà Nẵng (23 Điện Biên Phủ, Hải Châu) hoặc điểm tiếp nhận tại Bộ phận một cửa của phường/xã nơi có đất. Có thể nộp trực tuyến qua dichvucong.gov.vn.

Bước 2: Kiểm tra hồ sơ

VĐKDD kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ. Yêu cầu bổ sung trong vòng 3 ngày làm việc nếu thiếu. Giao biên nhận ghi rõ ngày hẹn trả.

Bước 3: Thẩm tra nguồn gốc, xác minh qua UBND phường/xã

UBND phường/xã xác nhận nguồn gốc sử dụng đất và tình trạng tranh chấp. Trong cơ cấu 2 cấp, không cần qua cấp quận/huyện trung gian. Bước này mất 10–15 ngày làm việc.

Bước 4: Đo đạc địa chính và xác định nghĩa vụ tài chính

VĐKDD thực hiện đo đạc nếu chưa có bản đồ địa chính chính thức. Cơ quan thuế thông báo nghĩa vụ tài chính: tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ.

Bước 5: Nộp nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả

Nộp tiền tại Chi cục Thuế hoặc ngân hàng được ủy quyền. Nhận Giấy chứng nhận tại VĐKDD.

Thời gian giải quyết và lệ phí

  • Hồ sơ đầy đủ, nguồn gốc rõ ràng: 30 ngày làm việc.
  • Hồ sơ cần xác minh phức tạp: tối đa 50 ngày làm việc.
  • Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị đất + nhà (theo bảng giá đất Đà Nẵng 2026).
  • Lệ phí đo đạc: từ 150.000–1.500.000 đồng tùy diện tích.
  • Tiền sử dụng đất: tính theo bảng giá đất 2026 nhân hệ số K vùng tương ứng.

Chi tiết bảng giá đất để tính nghĩa vụ tài chính, tham khảo bảng giá đất Đà Nẵng 2026.

Nơi nộp hồ sơ tại Đà Nẵng

  • Văn phòng ĐKDD TP. Đà Nẵng: 23 Điện Biên Phủ, phường Hải Châu 1. ĐT: (0236) 3822 228.
  • Điểm tiếp nhận khu vực Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn: tại trụ sở Bộ phận một cửa được bố trí trong khu vực.
  • Điểm tiếp nhận khu vực Liên Chiểu, Cẩm Lệ, Hòa Vang: tại trụ sở hành chính khu vực theo hướng dẫn của VĐKDD Thành phố.

Giờ làm việc: Thứ Hai–Thứ Sáu, 7h30–11h30 và 13h00–17h00.

Những lưu ý quan trọng

  • Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất trước khi nộp — đất trong vùng công trình công cộng có thể không được cấp sổ.
  • Chụp/phôtô toàn bộ giấy tờ gốc trước khi nộp.
  • Theo dõi tiến độ trực tuyến qua dichvucong.gov.vn.
  • Từ 1/8/2024, sổ đỏ chỉ cấp theo cá nhân, không còn cấp cho hộ gia đình. Người có quyền chung phải ghi tên đầy đủ trên Giấy chứng nhận.

Câu hỏi thường gặp

Đất không có giấy tờ có được cấp sổ tại Đà Nẵng không?

Có trong trường hợp sử dụng trước 1/7/2014, ổn định, không tranh chấp và có xác nhận của UBND phường/xã. Sẽ được xét theo quy trình đặc thù.

Có thể nộp hồ sơ cấp sổ đỏ trực tuyến không?

Có. Người dân nộp trực tuyến qua Cổng dịch vụ công quốc gia (dichvucong.gov.vn), chỉ cần đến nộp tại VĐKDD khi được yêu cầu bổ sung hồ sơ gốc.

Nếu bị từ chối cấp sổ, có thể khiếu nại không?

Có. Khiếu nại lên UBND TP. Đà Nẵng trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận quyết định từ chối, hoặc khởi kiện tại Tòa án hành chính có thẩm quyền.