Quy hoạch sử dụng đất Ninh Bình 2026 được xây dựng trên cơ sở hợp nhất ba quy hoạch thành phần cũ (Hà Nam, Nam Định, Ninh Bình cũ) theo yêu cầu của Nghị quyết 202/2025/QH15. Tỉnh Ninh Bình mới có tổng diện tích 3.891 km², dân số hơn 4,5 triệu người, vận hành theo mô hình chính quyền 2 cấp: tỉnh — xã/phường trực thuộc. Quy hoạch tổng thể đến 2030 đặt ra ba ưu tiên chính: phát triển hành lang kinh tế Bac — Nam, bảo tồn di sản UNESCO và kết nối đồng bằng — ven biển bằng hạ tầng giao thông liên vung.
Định hướng quy hoạch không gian đô thị liên vung
Quy hoạch tỉnh Ninh Bình đến 2030 xác lập ba cực đô thị có vai trò khác nhau:
- TP. Ninh Bình — cực hành chính — di sản: Trung tâm chính trị, hành chính toàn tỉnh; đô thị di sản gắn với Khu di tích QG đặc biệt Tràng An — Hoa Lư — Tam Cốc.
- TP. Phủ Lý — cực công nghiệp — dịch vụ phía Bắc: Đầu mối giao thông Hà Nội — Ninh Bình, KCN Đồng Văn cụm lớn nhất.
- TP. Nam Định — cực đô thị — công nghiệp phía Đông: Đô thị loại I; công nghiệp, dệt may xuất khẩu, đầu mối ven biển đồng bằng Bắc Bộ.
Ba cực được kết nối bằng tuyến đường vành đai liên tuyến và quốc lộ, tạo thành tam giác phát triển kinh tế rộng nhất miền Bắc Trung Bộ — đồng bằng sông Hồng.
Chỉ tiêu sử dụng đất đến 2030
| Loại đất | Hiện trạng (nghìn ha) | Mục tiêu 2030 (nghìn ha) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đất nông nghiệp | 260 | 248 | Giảm do chuyển mục đích công nghiệp, đô thị |
| Trong đó: đất lúa 2 vụ trở lên | 120 | 112 | Bảo vệ an ninh lương thực |
| Trong đó: rừng đặc dụng (Cúc Phương) | 22 | 22 | Giữ nguyên diện tích bảo tồn |
| Đất phi nông nghiệp | 119 | 141 | Mở rộng cho đô thị, KCN, hạ tầng |
| Trong đó: đất ở đô thị | 18 | 25 | Mở rộng tại 3 cực đô thị |
| Trong đó: đất KCN, CCN | 14 | 22 | Mở rộng KCN Đồng Văn, Hòa Xá |
| Trong đó: đất du lịch | 4 | 9 | Di sản Tràng An, ven biển |
| Đất chưa sử dụng | 10 | 0 | Khai thác toàn bộ đất chưa sử dụng |
Dự án hạ tầng giao thông và đô thị trọng điểm
| Dự án | Loại hạ tầng | Giai đoạn | Kết nối vung |
|---|---|---|---|
| Cao tốc Pháp Vân — Cầu Giẽ (mở rộng) | Cao tốc | Đã hoạt động | Hà Nội — TP. Phủ Lý |
| Cao tốc Bắc — Nam (Cầu Giẽ — Ninh Bình) | Cao tốc | Đã hoạt động | TP. Phủ Lý — TP. Ninh Bình |
| Cao tốc Ninh Bình — Nam Định — Thái Bình | Cao tốc | 2025–2028 | TP. Ninh Bình — TP. Nam Định |
| Quốc lộ 21B mở rộng (TP. Phủ Lý — TP. Nam Định) | Quốc lộ | 2026–2027 | Ngang Bắc tuyến tỉnh |
| Cầu Thống Nhất 2 qua sông Đào (Nam Định) | Cầu | 2025–2026 | Phường trung tâm TP. Nam Định |
| Cầu Quề qua sông Nính Cỏ (Nam Định cũ) | Cầu | 2026–2028 | Kết nối vung ven biển phía Đông |
| Đường ven biển (Kim Sơn — Nghĩa Hưng — Hải Hậu) | Đường ven biển | 2026–2030 | Phát triển kinh tế biển |
| Khu đô thị Nhơn Mỹ — TP. Phủ Lý mở rộng | Đô thị mới | 2026–2030 | Vung tăng trưởng phía Bắc tỉnh |
Phân vung phát triển đặc thù
Vung đô thị — công nghiệp phía Bắc (Hà Nam cũ)
Phát triển theo mô hình đô thị vệ tinh Hà Nội, tập trung khu công nghiệp công nghệ cao, trung tâm logistics. Các xã/phường thuộc phạm vi TP. Phủ Lý và phụ cận có quy hoạch mở rộng KCN từ 2.500 ha lên 3.500 ha đến 2030. Đây là vung có động lực tăng giá đất lớn nhất toàn tỉnh.
Vung đô thị — công nghiệp phía Đông (Nam Định cũ)
Tập trung phát triển dệt may xuất khẩu (KCN Hòa Xá, Mỹ Trung, Bảo Minh), chuyển dịch sáng công nghiệp điện tử — kỹ thuật số. Vung ven biển (Nghĩa Hưng, Hải Hậu, Giao Thủy) quy hoạch hạ tầng ngư nghiệp và du lịch biển. Các xã ven biển thuộc Nam Định cũ có quy hoạch điện gió ngoài khơi tiềm năng.
Vung di sản — du lịch phía Nam (Ninh Bình cũ)
Khu vực Tràng An, Tam Cốc, Hoa Lư, Vân Long thuộc vung bảo tồn đặc biệt, không mở rộng công nghiệp. Quy hoạch chú trọng du lịch sinh thái cao cấp, khu nghỉ dưừng, hạ tầng đường đô thị TP. Ninh Bình mở rộng. VQG Cúc Phương (22.000 ha) giữ nguyên mục đích bảo tồn đặc dụng. TP. Tam Điệp phát triển công nghiệp chế biến đá vôi, xi măng (gắn với đầu vào địa phương).
Vung nông nghiệp — ven biển tich hợp
Dải ven biển dài trên 90 km từ Kim Sơn đến Giao Thủy được quy hoạch là vung kinh tế biển tich hợp: nuôi trồng thủy sản, điện gió, du lịch sinh thái rừng ngập mặn. Các xã ven biển được ưu tiên hạ tầng đường ven biển và cảng cá liên xã.
Hướng dẫn tra cứu bản đồ quy hoạch trực tuyến
Người dân và doanh nghiệp có thể tra cứu thông tin quy hoạch theo hai cách:
- Tra cứu trực tuyến: Truy cập bản đồ quy hoạch tỉnh Ninh Bình, nhập địa chỉ xã/phường hoặc tọoa độ thửa đất, xem ký hiệu sử dụng đất (ONT, LUC, SKC, DT, BV…) trực tiếp trên bản đồ số.
- Tra cứu trực tiếp: Liên hệ bộ phận một cửa UBND xã/phường nơi có đất để yêu cầu cung cấp bản trích lục quy hoạch được xác thực, có giá trị pháp lý. Hoặc đến Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Ninh Bình (UBND tỉnh), phòng Quản lý quy hoạch, địa chỉ: số 0 đường Lương Văn Tụy, TP. Ninh Bình.
Tất cả các xã/phường trực thuộc tỉnh Ninh Bình có nghĩa vụ niêm yết bản đồ quy hoạch sử dụng đất tại UBND xã/phường để người dân tiếp cận miễn phí, theo Luật Đất đai 2024 Điều 228.
Xem thêm bảng giá đất Ninh Bình 2026 và thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu Ninh Bình 2026.