Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu An Giang: Hồ sơ, quy trình 2026
Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu tại tỉnh An Giang được thực hiện theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Theo mô hình chính quyền 2 cấp, UBND xã/phường trực thuộc tỉnh có vai trò xác nhận, kiểm tra thực địa và báo cáo trực tiếp với UBND tỉnh An Giang thông qua Văn phòng Đăng ký Đất đai tỉnh.
Hồ sơ đăng ký cấp GCN lần đầu tại An Giang
| STT | Giấy tờ | Số bản | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| 1 | Đơn đăng ký cấp GCN QSDĐ (Mẫu 04a/ĐK) | 1 bản gốc | Ký chính chủ sử dụng |
| 2 | CMND/CCCD có công chứng | 1 bản sao | Còn hiệu lực |
| 3 | Giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất hợp pháp | 1 bản sao công chứng | Hợp đồng MBN, thừa kế, quyết định giao đất… |
| 4 | Xác nhận của UBND xã/phường trực thuộc tỉnh | 1 bản gốc | Xác nhận nguồn gốc, không tranh chấp |
| 5 | Sơ đồ thửa đất (nếu chưa có bản đồ địa chính) | 1 bản | Hoặc yêu cầu đo đạc mới |
| 6 | Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu cần) | 1 bản gốc | UBND xã/phường cấp |
| 7 | Chứng từ nộp nghĩa vụ tài chính | 1 bản | Thuế trước bạ, lệ phí cấp GCN |
Quy trình 5 bước cấp sổ đỏ An Giang 2026
Bước 1: Nộp hồ sơ
Nộp tại Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả – Văn phòng Đăng ký Đất đai tỉnh An Giang, địa chỉ 18 Đường Lê Triệu Kiết, TP. Long Xuyên. Có thể nộp trực tuyến qua dichvucong.angiang.gov.vn hoặc qua Bưu điện.
Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
Cán bộ kiểm tra tính hợp lệ và đầy đủ của hồ sơ. Nếu hợp lệ, cấp phiếu hẹn trả. Nếu thiếu giấy tờ, thông báo bằng văn bản trong 3 ngày làm việc.
Bước 3: Xác minh thực địa
VĂĐĐ tỉnh phối hợp UBND xã/phường trực thuộc tỉnh kiểm tra ranh giới, hiện trạng sử dụng và xác nhận không có tranh chấp. UBND cấp xã/phường trực tiếp chịu trách nhiệm xác nhận trước UBND tỉnh.
Bước 4: Nghĩa vụ tài chính
Người dân nộp thuế trước bạ (0,5% giá trị đất ở) và lệ phí cấp GCN (100.000 đ/GCN) tại Kho bạc Nhà nước hoặc ngân hàng được ủy quyền.
Bước 5: Nhận GCN
Xuất trình phiếu hẹn và chứng từ nộp nghĩa vụ tài chính để nhận GCN. Có thể ủy quyền người nhận thay bằng giấy ủy quyền công chứng.
Thời gian giải quyết hồ sơ cấp GCN
| Loại đất | Thời hạn (ngày làm việc) | Trường hợp phức tạp |
|---|---|---|
| Đất ở tại phường trực thuộc tỉnh | 15 ngày | 25 ngày |
| Đất ở tại xã trực thuộc tỉnh | 20 ngày | 30 ngày |
| Đất nông nghiệp, nuôi trồng TS | 15 ngày | 25 ngày |
| Đất sản xuất kinh doanh | 20 ngày | 30 ngày |
Các trường hợp đặc thù tại An Giang
Đất trong Khu kinh tế cửa khẩu Tịnh Biên
Đất trong KKT cửa khẩu cần xác nhận của Ban Quản lý KKT tỉnh An Giang trước khi làm hồ sơ. UBND xã/phường trực thuộc tỉnh trong KKT có quy trình xác nhận riêng phối hợp với cơ quan quản lý KKT.
Đất nuôi cá tra ven sông Hậu
Các xã trực thuộc tỉnh ven sông Hậu có ao hầm nuôi cá tra cần xác định rõ loại đất (nông nghiệp mặt nước) trước khi đăng ký cấp GCN. Phần đất nằm trong hành lang bảo vệ sông Hậu không được cấp GCN theo quy định.
Đất vùng biên giới các xã trực thuộc tỉnh
Đất tại các xã trực thuộc tỉnh trong vùng biên giới cần kiểm tra quy định hành lang biên giới quốc gia trước khi làm hồ sơ. Phần đất trong vùng cấm, vùng hạn chế xây dựng khu vực biên giới có cơ chế cấp GCN riêng.
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ
| Cơ quan | Địa chỉ | Giờ làm việc |
|---|---|---|
| VĂĐĐ tỉnh An Giang | 18 Lê Triệu Kiết, TP. Long Xuyên | Thứ 2–Sáu: 7h30–11h30, 13h–17h |
| Sở TN&MT tỉnh An Giang | TP. Long Xuyên | Thứ 2–Sáu: 7h30–11h30, 13h–17h |
| UBND xã/phường trực thuộc tỉnh | Tại địa bàn tương ứng | Theo địa bàn |
| Cổng dịch vụ công trực tuyến | dichvucong.angiang.gov.vn | 24/7 |