Điều kiện được cấp sổ đỏ lần đầu tại tỉnh Lạng Sơn
Từ 01/07/2025, toàn bộ thủ tục đất đai tại tỉnh Lạng Sơn thực hiện theo mô hình chính quyền 2 cấp: UBND tỉnh – UBND xã/phường. Không còn cấp trung gian, mọi thủ tục được tiếp nhận tại Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh (VĐKĐĐ) hoặc Bộ phận Một cửa UBND xã/phường.
Các điều kiện bắt buộc để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu:
- Sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp, khiếu kiện
- Thửa đất trong quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng được phê duyệt
- Nguồn gốc đất hợp lệ theo Điều 137–138 Luật Đất đai 2024
- Không thuộc trường hợp đất lấn chiếm, sai mục đích
Hồ sơ cần chuẩn bị
| STT | Loại giấy tờ | Số bản | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| 1 | Đơn đăng ký đất đai (mẫu 04a-ĐK) | 1 bản gốc | Ký tươi, đúng mẫu |
| 2 | CMND/CCCD người sử dụng đất | 1 bản sao | Chứng thực hoặc xuất bản gốc |
| 3 | Giấy tờ chứng minh nguồn gốc | 1 bản sao | Sổ cũ, GCNQSDĐ, hợp đồng MBN… |
| 4 | Trích đo địa chính thửa đất | 1 bản gốc | Do VĐKĐĐ cấp sau đo vẽ thực địa |
| 5 | Xác nhận không tranh chấp | 1 bản gốc | Do UBND xã/phường cấp, không quá 03 tháng |
| 6 | Biên lai nộp lệ phí | 1 bản | Sau khi nộp tại cơ quan tiếp nhận |
| 7 | Giấy phép xây dựng (nếu có) | 1 bản sao | Xuất bản gốc đối chiếu |
Quy trình 7 bước cấp sổ đỏ lần đầu tại tỉnh Lạng Sơn
Bước 1: Nộp hồ sơ tại VĐKĐĐ tỉnh Lạng Sơn
Nộp trực tiếp tại VĐKĐĐ hoặc Bộ phận Một cửa UBND xã/phường nơi có đất. Có thể nộp trực tuyến qua dichvucong.langson.gov.vn.
Bước 2: Kiểm tra, thẩm tra hồ sơ
Cán bộ kiểm tra tính hợp lệ, yêu cầu bổ sung trong 5 ngày làm việc nếu hồ sơ chưa đủ.
Bước 3: Đo vẽ, xác nhận bản đồ thửa đất
VĐKĐĐ phối hợp UBND xã/phường đo vẽ thực địa, lập bản đồ chính thức.
Bước 4: Niêm yết công khai tại UBND xã/phường
Niêm yết tối thiểu 30 ngày tại trụ sở UBND xã/phường nơi có đất.
Bước 5: Thẩm định nghĩa vụ tài chính
Sở Tài chính tỉnh xác định tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ. Gửi thông báo nộp đến người dân.
Bước 6: Nộp tiền nghĩa vụ
Người dân nộp tiền sử dụng đất và lệ phí theo thông báo. Giữ biên lai gốc.
Bước 7: Nhận Giấy chứng nhận
VĐKĐĐ trình ký và trả sổ đỏ. Nhận trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính công ích.
Thời gian và lệ phí
- Đất ở đô thị (phường thuộc TP. Lạng Sơn): 30 ngày làm việc
- Đất ở nông thôn và xã miền núi: 40 ngày làm việc
- Hồ sơ phức tạp, xã biên giới: Có thể thêm tối đa 20 ngày
- Lệ phí đô thị: 100.000 – 150.000 đ/hồ sơ
- Lệ phí nông thôn: Miễn phí hoặc theo quy định tỉnh
- Hộ đồng bào DTTS vùng khó khăn: Miễn hoàn toàn
Cơ quan tiếp nhận tại tỉnh Lạng Sơn
VĐKĐĐ tỉnh Lạng Sơn tổ chức 2 điểm tiếp nhận chính:
- VĐKĐĐ tỉnh (trụ sở chính): Tại TP. Lạng Sơn — tiếp nhận hồ sơ các xã/phường khu vực trung tâm, cửa khẩu Hữu Nghị và địa bàn lân cận
- Chi nhánh VĐKĐĐ khu vực Tân Thanh – Cốc Nam: Tiếp nhận hồ sơ các xã/phường khu cửa khẩu biên mậu phía Đông và các xã miền núi
Lưu ý đặc thù tỉnh Lạng Sơn
- Thửa đất khu cửa khẩu Hữu Nghị, Tân Thanh: Cần xin ý kiến Ban Quản lý KKT cửa khẩu trước khi đăng ký cấp mới
- Xã biên giới giáp Trung Quốc: Kiểm tra vùng cấm, vùng hạn chế chuyển nhượng cho tổ chức nước ngoài
- Thửa đất kinh doanh biên mậu: Phân biệt rõ đất ở và đất TM-DV trước khi giao dịch
- Hộ dân tộc Tày, Nùng, Dáo: Ʈu đãi miễn giảm tiền sử dụng đất theo Nghị định 43/2024/NĐ-CP
Tham khảo thêm: