Bảng giá đất Đà Nẵng 2026 được ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 71/2024/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 1/1/2026. Trong bối cảnh Việt Nam chuyển sang mô hình hành chính 2 cấp (thành phố → phường/xã), bảng giá đất Đà Nẵng 2026 được cấu trúc lại theo vùng và tuyến đường, tiệm cận giá thị trường thực tế. Nắm rõ bảng giá đất Đà Nẵng 2026 giúp người dân chủ động tính toán nghĩa vụ tài chính, làm căn cứ giao dịch bất động sản an toàn.

Tổng quan Bảng giá đất Đà Nẵng 2026

Theo Luật Đất đai 2024, bảng giá đất phải được cập nhận hàng năm, sát giá thị trường thay vì chu kỳ 5 năm như trước. UBND TP. Đà Nẵng ban hành quyết định bảng giá đất trước 31/12 hàng năm.

Những điểm mới trong bảng giá đất Đà Nẵng 2026:

  • Phân vùng giá theo khu vực đô thị và tuyến đường cụ thể, không còn phân theo quận/huyện cũ.
  • Hệ số K (hệ số điều chỉnh giá đất) được cập nhận từng năm theo biến động thị trường.
  • Giá đất khu vực cảng Liên Chiểu và khu thương mại tự do được định giá lại phản ánh tiềm năng hạ tầng.
  • Khu ven biển Đà Nẵng được phân riêng, ghi nhận mức giá cao nhất của thành phố.

Khung giá đất khu vực trung tâm Đà Nẵng 2026

Khu vực lõi đô thị, trước đây thuộc Hải Châu và Thanh Khê, ghi nhận mức giá cao nhất:

Mặt đường trung tâm — Bạch Đằng, Trần Phú, Nguyễn Văn Linh

  • Bạch Đằng (ven sông Hàn): từ 120–250 triệu đồng/m².
  • Trần Phú, Nguyễn Văn Linh: từ 80–180 triệu đồng/m².
  • Hùng Vương, Lê Duẩn, Phạm Văn Đồng: từ 60–140 triệu đồng/m².

Khu vực Thanh Khê — dân cư đông đúc, thương mại sầm uất

  • Mặt đường Ông Ích Khiêm, Trường Chinh: từ 50–90 triệu đồng/m².
  • Hừt đường, trong ngõ hẻm: từ 25–50 triệu đồng/m².

Các mức giá mang tính tham chiếu. Giá chính thức theo Quyết định UBND TP. Đà Nẵng tra cứu tại danang.gov.vn.

Giá đất khu vực ven biển và du lịch Đà Nẵng

Sơn Trà — du lịch biển cao cấp

  • Mặt đường ven biển Nguyễn Tất Thành, Trường Sa, Hoàng Sa: từ 100–280 triệu đồng/m².
  • Khu du lịch bán đảo Sơn Trà, ven viịnh: từ 80–200 triệu đồng/m².
  • Nội khu dân cư Sơn Trà: từ 40–90 triệu đồng/m².

Ngũ Hành Sơn — khu nghỉ dưỡng cao cấp đang phát triển

  • Ven biển Non Nước, Trường Sa: từ 80–220 triệu đồng/m².
  • Nội bộ khu dân cư, gần Núi Đá Mời: từ 30–80 triệu đồng/m².

Giá đất khu vực Cẩm Lệ, Liên Chiểu và Hòa Vang

Cẩm Lệ — đô thị phía Nam đang đô thị hóa nhanh

  • Mặt đường cách mạng, Nguyễn Hữu Thọ: từ 30–70 triệu đồng/m².
  • Khu dân cư Hòa Xuân, Đa Phước (sát biển phía Nam): từ 20–60 triệu đồng/m².

Liên Chiểu — đông lực từ cảng Liên Chiểu

  • Mặt đường Nguyễn Lương Bằng, Tôn Đức Thắng: từ 25–60 triệu đồng/m².
  • Khu vực cảng Liên Chiểu mới, ven đường vành đai: từ 20–50 triệu đồng/m² (xu hướng tăng mạnh sau khi cảng hoạt động).

Hòa Vang — khu vực nông nghiệp và đô thị sinh thái

  • Dọc quốc lộ 14B, 14G: từ 3–15 triệu đồng/m².
  • Xã Hòa Nhơn, Hòa Phú (gần khu đô thị sinh thái): từ 5–20 triệu đồng/m².

Xu hướng giá đất tại các vùng này gắn chặt với tiến độ xây dựng cảng Liên Chiểu và quy hoạch khu thương mại tự do. Tham khảo thêm tại tra cứu quy hoạch sử dụng đất Đà Nẵng.

Hệ số điều chỉnh giá đất (Hệ số K) tại Đà Nẵng

Hệ số K là công cụ điều chỉnh bảng giá đất sát thị trường. Tại Đà Nẵng, hệ số K phân theo vùng:

  • Khu lõi đô thị (Hải Châu, Thanh Khê): K từ 1,8 đến 5,0 tùy tuyến đường.
  • Khu ven biển (Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn): K từ 2,0 đến 6,0 tại mặt biển.
  • Khu đô thị hóa (Cẩm Lệ, Liên Chiểu): K từ 1,5 đến 3,5.
  • Khu nông nghiệp, xã ngoại ô (Hòa Vang): K từ 1,2 đến 2,0.

Tác động đến thị trường BDS và nghĩa vụ tài chính

Bảng giá đất Đà Nẵng 2026 ảnh hưởng trực tiếp đến:

  • Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích: tính theo giá đất nhân hệ số K của khu vực.
  • Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị đất + nhà.
  • Thuế TNCN khi chuyển nhượng: 2% trên giá giao dịch thực tế.
  • Bồi thường GPMB: căn cứ bảng giá nhân hệ số K vùng dự án.
  • Tiền thuê đất hàng năm: áp dụng với tổ chức thuê đất nhà nước.

Câu hỏi thường gặp về bảng giá đất Đà Nẵng 2026

Tra cứu bảng giá đất Đà Nẵng 2026 chính xác ở đâu?

Người dân tra cứu tại Cổng thông tin điện tử TP. Đà Nẵng (danang.gov.vn), hoặc trực tiếp tại Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố tại 23 Điện Biên Phủ, Hải Châu.

Không còn cấp quận/huyện, bảng giá tra theo đơn vị nào?

Trong cơ cấu 2 cấp mới, bảng giá được tra theo tên phường/xã và tên đường cụ thể. Cổng tra cứu trực tuyến danang.gov.vn hỗ trợ tìm kiếm theo địa chỉ từng thửa đất.

Giá đất vùng cảng Liên Chiểu có tăng mạnh sau khi dự án triển khai không?

Thị trường ghi nhận xu hướng tăng giá rõ rệt tại Liên Chiểu, Hòa Hiệp và Hòa Khánh kể từ khi cảng Liên Chiểu khởi công. Giá đất khu công nghiệp và lôgi-síc ven cảng dự kiến tiếp tục tăng theo tiến độ dự án.