Cơ sở pháp lý bảng giá đất Hưng Yên 2026
Tỉnh Hưng Yên mới được hình thành trên cơ sở hợp nhất toàn bộ không gian hành chính của Hưng Yên cũ và Thái Bình cũ theo Nghị quyết 202/2025/QH15 của Quốc hội, có hiệu lực từ ngày 01/07/2025. Tỉnh có diện tích tự nhiên khoảng 2.470 km², dân số trên 3,2 triệu người, là một trong những tỉnh đông dân nhất vùng đồng bằng sông Hồng.
Bảng giá đất tỉnh Hưng Yên 2026 được ban hành theo quy định tại Điều 159 Luật Đất đai 2024, do UBND tỉnh Hưng Yên phê duyệt và công bố định kỳ hàng năm. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để tính toán nghĩa vụ tài chính về đất đai của tổ chức, cá nhân tại tất cả các xã/phường trực thuộc tỉnh.
Khung giá đất tại các khu vực tiêu biểu
Tỉnh Hưng Yên sau sáp nhập có cấu trúc không gian đa dạng: vùng đô thị công nghiệp phía tây (khu vực Hưng Yên cũ), vùng đô thị dịch vụ và nông nghiệp phía đông (khu vực Thái Bình cũ), và hành lang ven biển phát triển năng lượng, logistic. Giá đất phân hóa rõ rệt theo từng vùng.
Vùng đô thị phía Tây (khu vực Hưng Yên cũ)
Khu vực TP. Hưng Yên và các xã/phường ven trục Quốc lộ 5A, vành đai 4 Hà Nội dẫn đến mức giá đất đô thị cao nhất trong tỉnh. Đặc biệt, xã/phường Văn Giang tập trung dự án đô thị sinh thái Ecopark quy mô lớn khiến giá đất khu vực này vượt trội so với mặt bằng chung.
Vùng đô thị phía Đông (khu vực Thái Bình cũ)
Phường Thái Bình (TP. Thái Bình cũ) là cực đô thị thứ hai của tỉnh. Khu vực này có mạng lưới thương mại dịch vụ phát triển, hạ tầng giao thông được đầu tư bài bản theo trục Quốc lộ 10 và cầu Thái Bình bắc qua sông Trà Lý.
Vùng ven biển và kinh tế biển
Xã Tiền Hải, xã Thái Thụy và các xã/phường ven biển là khu vực đang được quy hoạch phát triển khu kinh tế ven biển, điện gió và logistic cảng. Giá đất khu vực này tăng mạnh trong giai đoạn 2024–2026 theo định hướng thu hút đầu tư của tỉnh.
Bảng giá đất tiêu biểu tỉnh Hưng Yên 2026
| Khu vực | Loại đất | Mức giá tham chiếu (triệu đ/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Phường trung tâm TP. Hưng Yên | Đất ở đô thị | 15 – 28 | Mặt tiền trục chính |
| Xã Văn Giang (Ecopark) | Đất ở đô thị | 25 – 50 | Khu đô thị sinh thái |
| Xã/Phường Mỹ Hào | Đất ở đô thị | 8 – 16 | Gần KCN Thăng Long II |
| Phường Thái Bình (TP. cũ) | Đất ở đô thị | 10 – 22 | Trung tâm cực đông |
| Xã Tiền Hải | Đất ở nông thôn | 3 – 8 | Ven biển, khu kinh tế |
| Xã Thái Thụy | Đất ở nông thôn | 2,5 – 6 | Ven biển, điện gió |
| Xã nội đồng vùng Thái Bình | Đất ở nông thôn | 1,5 – 4 | Vùng nông nghiệp |
| Đất lúa nước (toàn tỉnh) | Đất nông nghiệp | 0,3 – 0,8 | Theo loại đất, vị trí |
| Đất nuôi trồng thủy sản ven biển | Đất nông nghiệp | 0,8 – 2 | Tiền Hải, Thái Thụy |
| Đất thương mại dịch vụ KCN | Đất phi nông nghiệp | 4 – 12 | Gần KCN Thăng Long II, VSIP |
Hệ số điều chỉnh giá đất (Hệ số K)
Ngoài bảng giá đất cơ sở, UBND tỉnh Hưng Yên ban hành hệ số điều chỉnh giá đất (được gọi là hệ số K) để tính giá đất cụ thể trong từng giao dịch hành chính. Hệ số K được áp dụng khi tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, bồi thường giải phóng mặt bằng và các nghĩa vụ tài chính khác.
- Đất ở đô thị khu vực TP. Hưng Yên: hệ số K từ 1,5 đến 2,5
- Đất ở đô thị khu vực TP. Thái Bình: hệ số K từ 1,2 đến 2,0
- Đất ở nông thôn các xã/phường ven đô: hệ số K từ 1,1 đến 1,8
- Đất ở nông thôn vùng sâu, vùng ven biển: hệ số K từ 1,0 đến 1,3
- Đất nông nghiệp (lúa, màu): hệ số K từ 1,0 đến 1,2
Để tra cứu hệ số K chính xác theo từng xã/phường và loại đất, người dân cần liên hệ trực tiếp với UBND xã/phường quản lý địa bàn hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Hưng Yên.
Tác động đến nghĩa vụ tài chính đất đai
Việc hợp nhất không gian Hưng Yên và Thái Bình tạo ra sự chênh lệch đáng kể về giá đất giữa các vùng trong cùng một tỉnh. Người dân có nhu cầu chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất cần căn cứ vào bảng giá đất và hệ số K do UBND tỉnh Hưng Yên ban hành để tính đúng thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và tiền sử dụng đất.
Các khoản nghĩa vụ tài chính chính bao gồm:
- Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị đất theo bảng giá tỉnh
- Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng: 2% trên giá chuyển nhượng (hoặc giá tỉnh nếu thấp hơn)
- Tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ lần đầu: tính theo diện tích × giá đất tỉnh × hệ số K × tỷ lệ miễn giảm (nếu có)
Thông tin chi tiết về thủ tục cấp sổ đỏ và quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên, người dân có thể tham khảo thêm tại: